Liegenschaftsbewertung

Wie wird die Schätzung zur Bewertung einer Liegenschaft vorgenommen? 

Eine Immobilienbewertung ermittelt den objektiven Wert einer Immobilie. Zur Liegenschaftsbewertung der Immobilie wird der Verkehrswert betrachtet.  Der Verkehrswert des Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks stellt den objektiven Wert der Immobilie dar. Unter idealen Marktbedingungen würde der Käufer bzw. Verkäufer genau zu diesem Preis kaufen bzw. verkaufen. Tatsächlich handelt es sich beim Verkehrswert um den geschätzten Marktwert inklusive Umsatzsteuer. Die bewertungsübliche Toleranz liegt bei ungefähr 10 bis 15 Prozent des ermittelten Verkehrswerts d.h. der tatsächliche Marktwert bewegt sich in einer Spanne von bis zu 15 Prozent über oder unter dem ermittelten Verkehrswert laut Gutachten. Das liegt daran, dass sich die tatsächlichen Preise immer aus Angebot und Nachfrage ergeben und der Käufer beispielsweise aufgrund von persönlichen Vorlieben (u. a. für eine bestimmte Lage oder Bauausführung) bereit ist, für die Immobilie mehr zu bezahlen oder eben nicht. Auf der anderen Seite kann der Verkäufer aufgrund seiner persönlichen Situation gezwungen sein, die Immobilie schnell zu verkaufen, um Schulden zu tilgen oder weil eine Änderung der Wohnsituation aus beruflichen Gründen dringend nötig ist. In solchen Fällen ist es möglich, dass der Verkäufer Preisabstriche macht.

Am Anfang der Bewertung wird der Grundstückswert der Immobilie berechnet. Im Anschluss werden Haus oder Wohnung geschätzt.

Ein vernünftiger Preis besticht Käufer und Verkäufer.

Damit die Bewertung Ihrer Immobilie so neutral, schnell und günstig wie möglich über die Bühne geht, hat faircheck Immoservice mit ImmoCheck ein Kurzgutachten konzipiert, wo der Bewertungsprozess, dank erprobter und laufend optimierter Prozesse, lösungsorientiert abgewickelt wird. Immobiliengutachter von faircheck sind österreichweit im Einsatz. Sie können uns gerne online beauftragen.