„Wollte wissen, welchen Wert mein Haus hat“

Harald Gigerl aus Graz-Stattegg hat unlängst eine Immobilienbewertung für sein Einfamilienhaus über faircheck in Anspruch genommen. Im Kurzinterview erzählt Herr Gigerl unter anderem über die Vorteile, die eine Bewertung mit sich bringen kann.

Herr Gigerl. Sie haben vor Kurzem eine Immobilienbewertung von faircheck ImmoService durchführen lassen. Was war der Anlass?

Wir wohnen nun schon einige Jahre in unserem Haus am Stadtrand von Graz und ich wollte einfach nur wissen, welchen Wert mein Haus derzeit hat.

Wie haben Sie den Ablauf mit faircheck – von der Beauftragung über die Besichtigung bis hin zur Übermittlung des Kurzgutachtens – erlebt?

Nach der Kontaktaufnahme mit faircheck hat sich ein Immobiliensachverständiger mein Haus vor Ort angesehen und ich habe nach kurzer Zeit ein detailliertes und strukturiertes Kurzgutachten bekommen.

Die objektive Werteeinschätzung einer bestimmten Immobilie samt schriftlicher Begründung ist bei Immobilienverkauf, bei Erbengemeinschaften oder auch im Altersvorsorgemodell sehr gefragt. Wo sehen Sie persönlich die Vorteile in der Anfertigung eines professionellen Kurzgutachtens durch faircheck?

Durch das erhaltene Kurzgutachten, wo Faktoren wie Standort, Grundstücksgröße, Abnutzung, Alter des Gebäudes, etc., sehr detailliert dargestellt wurden, konnte ich den errechneten Gesamtwert als realistisch nachvollziehen. Auch die vereinbarten Kosten waren für mich o. k.

Wann ist aus Ihrer Sicht eine Immobilienbewertung mit faircheck besonders sinnvoll?

Wenn jemand den Wunsch hat zu wissen, welchen Wert seine Immobilie hat oder wenn jemand für die eigene Immobilie den Wert vor einem geplanten Verkauf objektiv feststellen will, dann kann ich auf Grund meiner positiven Erfahrung die Firma faircheck empfehlen.

Vielen Dank für das Interview.

Am 16. September startet die 26. Online-Auktion der Kleinen Zeitung. Mit ein bisschen Glück können sich Interessenten echte Schnäppchen ersteigern. faircheck ist mit der Dienstleistung aus der Immobilienbewertung – ImmoCheck – und der Versicherungssummenschätzung – VersicherungssummenCheck – dabei.

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Ermittlung des Verkehrswert – so wird es gemacht

Wie wird der Verkehrswert nun ermittelt?

Es gibt unterschiedliche Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes. Der Verkehrswert setzt sich immer aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen. Laut Gesetz muss das gewählte Wertermittlungsverfahren dem jeweiligen Stand der Wissenschaft entsprechen und darüber hinaus ist die Wahl des Verfahrens zu begründen (§ 3 Liegenschaftsbewertungsgesetz). Für Immobilien, die zur privaten Nutzung bestimmt sind, wird die Bewertung mittels Sachwert- und Vergleichswertverfahren durchgeführt. Der Bodenwert wird im Vergleichswertverfahren ermittelt. Dieser wird vom ortsüblichen Kaufpreis für das Grundstück abgeleitet. Für den Gebäudewert wird das Sachwertverfahren herangezogen. Ausgangspunkt sind die Neubaukosten.

Die Neubaukosten ermitteln

Zur Ermittlung der Neubaukosten wird die nachfolgende Frage beantwortet: Was müsste heute aufgewendet werden, um in derselben Bauweise, Größe und Ausstattung sowie Lage eine Immobilie zu errichten? Da sich der Stand der Technik schnell ändert und durch das Bewohnen eine wirtschaftliche Abnutzung gegeben ist, müssen selbstverständlich Abzüge erfolgen. Die technischen und wirtschaftlichen Wertminderungen werden im vorgegebenen Verfahren von den Neubaukosten abgezogen und der Bodenwert addiert, um den Wert zum Stichtag (=Verkehrswert) zu ermitteln. All das beurteilt der Immobiliensachverständige. Eine Begutachtung vor Ort ist ein Muss.
Weitere Details zum Verkehrswert erfahren Sie hier. 

 

 

Auktion Kleine Zeitung: Versicherungssummenschätzung und Immobilienbewertung dabei

Ab 18. März ist es soweit. Die Kleine Zeitung Auktion startet wieder. faircheck Gutachten aus Immobilienbewertung und Versicherungssummenschätzung sind diesmal mit dabei. Es besteht also erstmals die Möglichkeit, Produkte bzw. Leistungen aus dem Hause faircheck zu erwerben.

Welchen Wert hat Haus oder Wohnung?

Den Kostenvoranschlags- und Rechnungscheck für Privatkunden gibt es von faircheck seit 2016. Häuslbauer und Sanierer können seitdem schnell, zuverlässig und objektiv Kostenvoranschläge und Rechnungen bei faircheck auf Höhe und Inhalt hin überprüfen lassen. 2017 wurde der Leistungsbereich Immobilienbewertung für Privatkunden geöffnet. Zur Einführung haben wir ein besonderes Angebot für Sie: Zur Leistungseinführung des ImmoCheck-Gutachtens von faircheck Immoservice haben Interessierte die Möglichkeit, drei Immobilienbewertungen im Wert von bis zu € 1.440 preisgünstig zu ersteigern.

Stimmt meine Versicherungssumme?

Hat man endlich die eigene Immobilie, die eigene Wohnung oder das eigene Haus gefunden, kommen neue Herausforderungen auf die Eigentümer zu. Wichtig ist es, für den Ernstfall gerüstet zu sein. Daher stellt sich die Frage: Bin ich bzw. Ist meine Immobilie denn überhaupt gut versichert? faircheck zeichnet sich durch objektive und leicht nachvollziehbare Bewertungen aus und versteigert auch für diesen Fall drei Gutachten der bewährten Versicherungssummenschätzungen. Sachverständige Experten begutachten in ganz Österreich und erstellen in kurzer Zeit ein qualitativ hochwertiges Gutachten auf objektiver Wertebasis.

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Hier geht es zu den ersteigerbaren Produkten bzw. Leistungen:

Alle Produkte im Überblick

Versicherungssummenschätzung

Immobilienbewertung bis € 750.000

Immobilienbewertung bis € 1 Mio

Nur ein geprüfter Kauf ist ein fairer Kauf

Vom Bausparvertrag zur Immobilie. Als Anlageform sind Immobilien bei den Österreichern im Jahr 2016 besonders beliebt. Sie haben den klassischen Bausparvertrag auf den nunmehr 2. Platz verdrängt. Der Immobilienkauf ist allerdings herausfordernder als der Abschluss eines Bausparvertrags. Immobiliensachverständige unterstützen die Abwicklung sinnvoll. Nur ein geprüfter Kauf ist ein fairer Kauf. 

Laut aktuellem GfK-Stimmungsbarometer betrachten bereits 40 % der Österreicher ein Eigenheim als attraktive Anlageform. Immobilieninvestitionen sind eine gute Sache. Wer schon einmal in der Situation war eine Immobilie anzuschaffen weiß, dass es nicht so einfach ist, alle bewertungsrelevanten Fakten zu erhalten. „WAS kaufe ich da eigentlich genau?“ bleibt für den Käufer die alles entscheidende Frage. Dieses WAS kann in den seltensten Fällen umfassend beantwortet werden. Auch der Verkäufer und vor allen Dingen der Makler weiß nur in den wenigsten Fällen ganz genau über die Immobilie, die verkauft werden soll, Bescheid. Umso wichtiger ist die Qualitätssicherung beim Kauf einer Immobilie. Wenn beide Seiten wissen, welche Mängel bzw. bautechnischen Fehler sie mit der Immobilie mitkaufen oder verkaufen, ergibt sich ein fairer Immobilienpreis.  Ein sachverständige Blick bringt Licht ins Dunkel!

Welche Faktoren haben unmittelbar Einfluss auf den Preis Ihrer Immobilie?

Lage

Wie ist die Lage der Immobilie zu beurteilen? Befindet sich die Immobilie in einer Hochwasserrisiko-Zone oder gibt es andere Umweltbelastungen in der Zone? Das kann mit Hilfe von Katasterpläne, Lagepläne oder Fotodokumentationen ausfindig gemacht werden.

Infrastruktur

Wie ist die Infrastruktur der Immobilie zu beurteilen? Wie weit sind Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss zu öffentl. Verkehrsmittel entfernt. Wie steht es um alle wesentlichen Grundstücksanschlüsse (Wasser, Kanal, Energie)?

Bauweise

Wie hoch ist der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie? Wie steht es um die Bauweise (Wände, Dachung, Innenausbau)? Sind hier Investitionen zu tätigen? Welche Reparaturkosten sind innerhalb der nächsten Jahre zu erwarten? Gibt es bautechnische Fehler? Wie sind diese zu bewerten?

Rechte + Lasten

Welche Rechte und Lasten erwerbe ich mit dem Grundstück? Eingetragene Wegerechte, Hypotheken oder Pfandrechte sind im Grundbuchsauszug nachzulesen.

Eine neutrale und objektive Bewertung ist eine bezahlbare Qualitätssicherung. Fragen Sie bei faircheck nach. 

Beitrag zum Thema in der Presse. 

homevita ist DAS ImmobilienServicenetzwerk

Der sichere Hafen für alle Immobiliendaten, ganz egal was passiert – einfach andocken und bequem abwickeln. Als Serviceplattform erfüllt homevita genau das, was sich der moderne Immobilienbesitzer erwartet. Von den Versicherungspolizzen bis zum Grundbuchauszug sind alle Daten rund um die Immobilie in digitaler Form sicher und griffbereit verwahrt. 

homevita ist eine Online-Plattform, die alle Immobilienbesitzer kostenfrei nutzen können. Pläne, Polizzen, Verträge und mehr können sicher verwahrt werden und bleiben doch immer griffbereit. Wenn es zum Schadenfall kommt, zeigt die Plattform homevita, von welchem Mehrwert die Anwender profitieren. Der Informationsaustausch ist im Fall eines Schadens für alle Beteiligten und das sind gerade, wenn mal was passiert eine ganze Menge, Goldes wert: Immobilienbesitzer bzw. Versicherungsnehmer, Versicherungsmakler, Versicherer, Schadenregulierer/Sachverständige sowie Handwerker/Professionisten profitieren vom raschen Informationsaustausch.

homevita_überischt

Fazit: Auf homevita werden alle immobilienrelevanten Dokumente und Daten abgelegt. Bei Bedarf können alle Beteiligten im selben Hafen andocken und erhalten in Echtzeit die zur Abwicklung ihrer Leistung notwendigen Informationen. Mehr zu homevita. 

Die Katze im Sack?

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie geht es im Kern immer um die alles entscheidende Frage: Welchen Verkehrswert hat meine Immobilie? Ein ImmoCheck-Gutachten aus dem Hause faircheck gibt Antwort. Doch welche Faktoren spielen in den Bewertungsprozess hinein?

Die neutrale Bewertung der Immobilie bildet die Basis für ehrliche Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer! Bei Einfamilienhäuser und Wohnungen wird das Verkehrswertverfahren zur Wertermittlung angewandt. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln werden verschiedenste Einflussfaktoren herangezogen und die drei grundsätzlichen Fragen geklärt:

  1. Wie ist die Lage der Immobilie zu beurteilen?
  2. Befindet sich die Immobilie in einer Hochwasserrisiko-Zone oder gibt es andere Umweltbelastungen in der Zone?
  3. Welche Umgebungsfaktoren spielen eine Rolle?

Die Interpretation von Katasterplänen, Lageplänen, Fotodokumentationen und Grundbuchsauszügen stellt eine erste Basis im Immobilienbewertungsprozess dar. Darüber hinaus sind Standortfaktoren wie Demografie, Infrastruktur, Verkehr, Klima, Lärm und Luft, Einkommensverteilung in der Nachbarschaft sowie monetäre Vergleichswerte (Preisspiegel für Mieter und Käufer) u.v.m. zu berücksichtigen.

Die erhobenen Standort- bzw. Umgebungsfaktoren haben entscheidenden Einfluss auf den Wert der Immobilie. Ein ImmoCheck-Gutachten kann österreichweit in Anspruch genommen werden und vermeidet, den Kauf bzw. den Verkauf der sprichwörtlichen „Katze im Sack“.

Ein Immobiliensachverständiger kann mit wenigen Kniffen Ihre Immobilie umfassend bewerten. Der ImmoCheck von faircheck funktioniert österreichweit und ist objektiv, neutral und zuverlässig – zu Fixpreisen.